В данном сегменте можно выделить три основные группы арендаторов. Во-первых, это иностранцы, которые желают купить свой собственный дом и \"присматриваются\" к месту, преследуя цель выяснить, насколько данные условия подходят для их проживания. Во-вторых, это аренда на период строительства или ремонта собственного особняка. И, в-третьих, это бизнесмены, которые в принципе не нацелены покупать коттеджи в Подмосковье и \"вынимать\" активы из своего бизнеса.
Арендаторами коттеджей являются как россияне, так и иностранцы. Если говорить о россиянах, то это, как правило, чиновники или бизнесмены. Иностранные граждане в основном представлены крупными бизнесменами.
Наша компания работает с людьми, которые снимают особняки на долгосрочный период. Чаще всего, договор аренды заключается на год, а в случае более длительного срока аренды, что не редкость, продляется по истечение этого года.
Какие направления Подмосковья наиболее востребованы среди арендаторов?
Наиболее востребованными направлениями являются: Рублево-Успенское шоссе, Минское, Новорижское, Киевское, Можайское, и меньше Калужское, Ленинградское. Причины очевидны - великолепная транспортная доступность, престижность, развитая инфраструктура, безопасность, присутствие надежных поселков с развитой инфраструктурой. Спрос как и прежде сконцентрирован как правило в зоне ближнего Подмосковья.
Наблюдается ли сезонный спрос на загородном рынке долгосрочной аренды коттеджей? Каковы главные ценовые сегменты и факторы, которые являются основополагающими для определения стоимости цены аренды?
Сезонность спроса на загородном рынке долгосрочной аренды коттеджей присутствует. Особая активность в весенний период, в конце лета - начале осени, а также перед новым годом (по русской традиции).
Главным фактором для определения стоимости аренды являются как характеристики коттеджного поселка, так и характеристики самого особняка. Что касается поселка, это, в первую очередь, его расположение и удаленность от МКАД, а также наличие инфраструктуры, охраны и прочего.
Если рассматривать характеристики самого дома, то здесь важную роль играют: его площадь, качество отделки, площадь прилегающего участка, наличие рядом леса и водоемов, наличие сауны или бассейна, отдельного помещения для обслуживающего персонала и т.д.
В кризис цена на долгосрочную аренду коттеджей в Подмосковье упали в среднем на 25%. Сейчас кризис миновал, и цены постепенно растут, быстро двигаясь к докризисным показателям.
Источник: Moldfootball.com
0
